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合景泰富2022年銷售額508.6億元堅定踐行長期主義

來源：家居百科時間：2023年04月01日 14:23

??3月31日，合景泰富發(fā)布2022年年報，公告顯示合景泰富集團2022年預售額合計508.6億元，預售面積為256.7萬方。全年營業(yè)收入為人民幣134.53億元。其中，物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及酒店營運分別為人民幣119.08億元、9.44億元及6億元，收入占比分別為89%、7%及4%。按權益合并收入約為224.62億元。受外部環(huán)境影響，合景泰富集團年內虧損約人民幣98.42億元。

??2022年，受疫情影響，整個房地產行業(yè)面臨著前所未有的挑戰(zhàn)和壓力。據統(tǒng)計，2022年全國房地產開發(fā)投資人民幣132,895億元，比上年下降10.0%；商品房銷售面積135,837萬平方米，比上年下降24.3%；商品房銷售額人民幣133,308億元，下降26.7%。2022年，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金人民幣148,979億元，比上年下降25.9%。

??對于經營數據下滑，合景泰富表示，持續(xù)及長時間的新冠肺炎疫情于2022年對中國房地產市場造成重大影響，導致建設進度延遲及置業(yè)者信心減弱，以致本集團年內之物業(yè)銷售及交付面積下降。

??盡管在行業(yè)下行周期，合景泰富在利潤表做出了犧牲，但集團依然憑借優(yōu)質資產布局和高質量產品力，交出了一份穩(wěn)健經營，穿越周期的答卷。隨著整個2023年疫情防控政策放開后，市場向暖，政策向好，對未來收入改善方面，合景泰富表示，公司已采取若干行動以改善銷售情況。

??高能級城市布局，優(yōu)質土儲支撐可持續(xù)經營

??雖然受經濟下行疊加疫情等大環(huán)境影響，合景泰富經營指標有所下降。

??但在大浪淘沙當中，該公司憑借在高能級城市的前瞻布局和優(yōu)質產品力，擁有在房地產行業(yè)回歸精細化管理后的底氣。

??據了解，2022年預售金額中，合景泰富在粵港澳大灣區(qū)及長三角區(qū)域占比76%，其中大灣區(qū)54%，長三角22%；一、二線城市占比90%，廣州、深圳、佛山、蘇州、上海，占比達65%，為銷售前五城市公司。

??產品方面，2022年，人居美學大師之稱的合景泰富在高端豪宅市場大舉發(fā)力，打造以臻系為代表的高端豪宅產品系，市場表現良好。

??其中合景·臻頤府2022年廣州，在200㎡以上，1500萬總金額以上住宅套數，成為當地年度銷冠，廣州臻溋·名鑄：2022年刷新廣州公寓成交單價。

??除了臻系豪宅，佛山瀧景、杭州天樾四季城、廣州匯金國際金融中心&匯金中心等一線及新一線城市的綜合產品銷售方面同樣成績斐然，彰顯了公司在下行周期依然擁有優(yōu)質的創(chuàng)新能力和市場營力。

??進入2023年，合景泰富更加聚焦大灣區(qū)，也感受到市場帶來的積極反饋。

??合景泰富集團以臻溋名鑄、臻頤府、ONE68、J300、香港凱玥等代表作，以地段不可復制性、設計藝術性、創(chuàng)新引領性、圈層純粹性，以及合景泰富在豪宅賽道深耕28年重構提升“臻系”豪宅產品線。

??根據貝殼研究院廣州分院統(tǒng)計顯示，今年第一季度珠江新城的二手房交投十分活躍，共成交216套住宅（通過貝殼體系成交），同比去年增長200%，較去年四季度增長112%，證明高端住宅賽道的市場火熱。

??2023年第一季度，大灣區(qū)合景臻系產品全面爆發(fā)，合景·臻頤府熱銷超11億元，連續(xù)一季度領先天河1500萬總價以上的住宅套數第一名；合景·臻溋名鑄一季度銷售7億，12套成交，總價5000萬級別套數超珠江新城2倍；3月商業(yè)大平層1.7億/層，刷新2022年廣州公寓成交單價。

??根據公告，截止2022年，合景泰富旗下共擁有174個項目，分布于中國內地和香港共44個城市，擁有土地儲備共計權益建筑面積約1,441萬平方米，總建筑面積約1,967萬平方米，權益比約為73%。公司深耕高能級城市，聚焦大灣區(qū)及長三角核心城市。兩個區(qū)域的土地儲備占總土地儲備、可售資源占總可售資源的比例分別為65%及82%。合景泰富持續(xù)深耕將為2023年公司業(yè)績抬升帶來更多可能性。

??多元賽道協(xié)同并行，可持續(xù)發(fā)展穿越周期

??除了住宅以外，合景泰富作為國內優(yōu)質的“城市綜合運營商”在城市綜合體賽道的綜合實力不可小覷，以廣州珠江新城CBD、成都交子大道CBD為核心案例，打造包括購物中心、寫字樓、酒店等多元城市空間集群，展現了合景泰富在各種優(yōu)質資產開發(fā)聚合游刃有余。

??截至年報末期，合景泰富已開業(yè)45個投資性物業(yè)，其中商場11個、寫字樓10個、酒店24個。2022年權益租金收入規(guī)模約18.82億元，過去5年年復合增長率超過18%。疫情反復下，總體租金收入仍保持穩(wěn)定，其中，商場增長11%，寫字樓增長9%，逆勢增長說明了無論周期冷熱，合景泰富多元協(xié)同“第二曲線”已成功穿越周期。

??購物中心方面，合景泰富與合景悠活持續(xù)深度合作，現已開業(yè)運營11個商場，布局北京、上海、廣州、成都、蘇州、佛山等6座城市。在2022年充分抓住旗下三大購物中心的周年慶檔期，通過IP聯(lián)動、跨界合作等創(chuàng)新形式，舉辦豐富活動，結合疫情常規(guī)化管理形勢，構筑“溫暖防線”，舉辦線上線下各類營銷活動超過800場，會員活動超過300場，實現進一步引流。

??寫字樓方面，合景泰富通過“舒適科技”、“共融空間”、“同源服務”等核心理念打造創(chuàng)新商務場景。依托產品和城市綜合運營的優(yōu)勢，合景泰富布局于一線及強二線城市中央商務區(qū)，在北京、上海、廣州等全國核心城市以及粵港澳大灣區(qū)、長三角城市群等重點城市布局，以甲級寫字樓、可持續(xù)發(fā)展綠色建筑標準。其中，在2022年北京通州的合景國際金融廣場榮獲美國MUSE DESIGN AWARDS金獎、GFD Awards“全球未來設計獎”，廣西合景國際金融廣場獲評“2022廣西地產商務地標獎”。

??酒店方面，經過近20多年的成熟發(fā)展，合景泰富現已開業(yè)24家酒店。合景泰富充分吸收大型國際酒店集團的豐富運營經驗，憑借集團“人居美學大師”的行業(yè)定位，卓越的產品設計優(yōu)勢，以及輕重資產結合的成熟運營模式，迅速占據全國一二線核心城市中高端酒店航道，吸引大量新世代的多樣化消費人群。

??穩(wěn)健發(fā)展，積極債務管理

??而受境內房地產政策、疫情及債務到期影響，眾多房企出現流動性風險，債務及現金流管理成為各大房企第一要務。

??積極進行債務及現金流管理的合景泰富，也讓資本市場、投資人對該品牌更有信心。

??在2022年9月完成了當月到期的兩筆美元債合計9億美元及2023年9月到期7億美元債的交換要約，緩解了短期流動性壓力，合景泰富保持一貫審慎穩(wěn)健風格，銀行借款占比提高，債券占比下降，債務結構優(yōu)化。

??2022年，合景泰富積極進行債務和現金流管理，全年共兌付包括境內債券、CMBS及ABS本金合計75.44億元，境外美元債券3.63億美元，及12.84億港幣銀團貸款，合計人民幣約113億。2022年，以銀行為主的金融機構對合景泰富市場信用及經營能力予以肯定，并在融資端給予了大力支持。

??除此之外，銀行間市場交易商協(xié)會在去年11月發(fā)文稱，為落實穩(wěn)經濟一攬子政策措施，堅持“兩個毫不動搖”，支持民營企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具。

??通過擔保增信、創(chuàng)設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。在利好政策的影響下，合景泰富于2023年1月成功發(fā)行7億元中期票據，并由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

??行業(yè)的機遇和挑戰(zhàn)是不變的，隨著科技的不斷進步、政策的積極支持以及創(chuàng)新機制的不斷推出，2023年的房地產行業(yè)迎來了高質量發(fā)展時期，將有更強烈的優(yōu)勝劣汰，只有聚焦可持續(xù)發(fā)展，長期主義的房企，才能更加穿越周期，多元發(fā)展。

??合景泰富深耕大灣區(qū)，深耕空間人居美學產品賽道28年，具備引領行業(yè)的前瞻產品力。未來，合景泰富也將始終堅持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略方向，多元賽道齊發(fā)力，不斷提升自身能力，更穩(wěn)健地走好長期主義之路。

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