多地接力出招穩(wěn)樓市調(diào)控思路悄然變化

近期，多個一線城市的房地產(chǎn)政策措施迎來了一波優(yōu)化調(diào)整，其中包括廣州、深圳、上海和天津。值得注意的是，除北京外，所有一線城市都已宣布下調(diào)個人住房貸款的最低首付款比例，利率下限也有所調(diào)低，并且限購政策也在逐步優(yōu)化。這一系列舉動旨在激發(fā)購房者的市場需求，尤其是一線城市的政策變化，往往被視為行業(yè)風向標，對于提升消費者購房信心和市場預期具有重要意義，有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展。

多地出臺具體措施

中國人民銀行發(fā)布了一系列重要的房地產(chǎn)金融政策后，各地積極響應，如上海、廣州、深圳、湖北、云南、山西、廣東、陜西等地都采取了相應的措施。大部分地區(qū)已經(jīng)全面降低了商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例，同時也取消了首套房和二套房的利率下限，實現(xiàn)了房貸利率的市場化。

在商業(yè)性個人住房貸款利率下限方面，多個省份如陜西、江西、河南、黑龍江等地取消了各地市的首套房和二套房貸款利率下限。上海和深圳則將首套房利率下限設(shè)定為LPR減去45個基點，二套房設(shè)定為LPR減去5個基點。

限購政策也在不同地方得到了優(yōu)化。比如，上海對外來人口購房的社?；騻€稅要求由五年縮短至三年，而在某些特定區(qū)域，這個條件甚至進一步放寬至兩年。廣州也調(diào)整了購房資格，非本市戶籍居民在指定區(qū)域購房只需提供近六個月的個稅或社保記錄即可享有本地戶籍同等購房待遇。

市場預期改善

業(yè)內(nèi)專家指出，當前穩(wěn)定房地產(chǎn)的關(guān)鍵在于穩(wěn)定預期，提升購房者的信心，尤其是滿足首次購房和改善型購房的需求。

降低首付比例和取消利率下限的政策能夠降低購房的準入門檻，刺激購房需求，增強市場信心。招聯(lián)首席研究員董希淼認為，這將從需求端為房地產(chǎn)市場提供支持，推動其健康穩(wěn)定發(fā)展。

中國銀行深圳市分行大灣區(qū)金融研究院曾圣鈞補充道，這些政策通過減少購房者的財務壓力，促進了潛在購房需求的釋放，同時也增強了房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力。

隨著新政策的實施，重點城市的購房情緒有所回暖。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶注意到，一些核心城市的房屋銷售活動有所增加。

其他城市料跟進調(diào)整

業(yè)內(nèi)專家預測，一線城市率先響應政策調(diào)整，加大支持力度，將對整個房地產(chǎn)市場的預期產(chǎn)生積極影響，也會促使其他城市加快跟進步伐。

開源證券分析師齊東表示，隨著更多利好的累積，包括北京在內(nèi)的其他城市可能會跟進相關(guān)政策，房地產(chǎn)市場的活力有望得到增強，市場信心也有望恢復。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，低首付、低商業(yè)貸款利率和低公積金利率的組合將進一步激活房地產(chǎn)市場，推動市場復蘇。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，應從住房保障的角度出發(fā)，推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，引導剛性和中低收入群體更多關(guān)注保障性住房和二手房市場，新房市場則更多服務于改善型需求。

原文來源于：中國證券報

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