機構：上半年百城二手房價格下跌3.16%，新房價格微漲

7月4日，中指研究院現場發(fā)布《2024上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》報告顯示，上半年，多項政策落地后部分核心城市二手房成交率先好轉，但新房市場整體尚未明顯改善，政策見效仍需時間。

2024年以來，全國新房市場整體延續(xù)調整態(tài)勢，二手房市場在“以價換量”帶動下，成交保持一定規(guī)模，但房地產整體下行壓力仍較大。在此背景下，“4·30”政治局會議定調樓市政策方向，提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策措施”；“5·17”房地產“一攬子”新政聚焦穩(wěn)市場、去庫存；“6·7”國常會再次明確“對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進”。多項政策落地后部分核心城市二手房成交率先好轉，但新房市場整體尚未明顯改善，政策見效仍需時間。

報告數據顯示，上半年，百城二手房價格延續(xù)調整態(tài)勢，累計下跌3.61%，新房受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計結構性上漲1.24%。整體來看，上半年，業(yè)主“以價換量”促交易特征明顯，帶動二手房價格持續(xù)下探；居民改善性住房需求占比提升，推動改善新盤加速入市，進而結構性拉動百城新房價格上漲。

對于下半年，報告預計，在各項政策持續(xù)發(fā)力下，新房市場下行態(tài)勢將有所放緩，但由于居民收入預期、房價下跌預期尚未明顯改善，全國房地產市場仍面臨調整壓力，新房市場或仍處于筑底階段。樂觀預期下，國企“收儲”加快，下半年全國新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性預期下，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%；悲觀預期下，全年降幅約18%。此外，供應方面，新開工面積下行態(tài)勢難改，全年預計同比降幅仍較大；房地產開發(fā)投資額在低基數效應顯現下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投資表現預計仍偏弱，房地產項目“白名單”等政策深入推進落實，或將對投資產生一定支撐。

來源：新京報返回搜狐焦點首頁，查看更多

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