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新政效果顯現(xiàn)，北京、上海二手房?jī)r(jià)今年首轉(zhuǎn)漲

來源：家居百科時(shí)間：2024年07月16日 23:01

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，今年6月商品住宅銷售價(jià)格邊際改善，新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增多，且總體跌幅略微收窄。其中，受市場(chǎng)端率先恢復(fù)影響，北京、上海二手房?jī)r(jià)今年以來首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，多措并舉下，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。隨著后續(xù)新政效果進(jìn)一步釋放以及購(gòu)房者預(yù)期的調(diào)整，市場(chǎng)回穩(wěn)趨勢(shì)明顯。

新房?jī)r(jià)格邊際改善

從2024年6月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看，環(huán)比上漲城市數(shù)量4個(gè)，較上月增加2城；2城環(huán)比持平。

在諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪看來，6月新房?jī)r(jià)格走勢(shì)輕微改善，上漲城市個(gè)數(shù)增加、總體降幅收窄，但底部徘徊態(tài)勢(shì)未改，價(jià)格下跌城市個(gè)數(shù)依舊占據(jù)主要份額。

從各等級(jí)城市來看，各線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比維穩(wěn)或收窄，同比持續(xù)擴(kuò)大。其中，在6月環(huán)比方面，一、二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.5%、0.7%、0.6%，降幅分別較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)、持平、收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，各線城市新房銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降3.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二線、三線同比分別下降4.5%、5.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比穩(wěn)中有升的城市大致包括少數(shù)的核心一、二線城市和相對(duì)多數(shù)的三線城市。其中，上海新房?jī)r(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺，自2022年6月以來價(jià)格環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，環(huán)比連續(xù)上漲25個(gè)月。與上海有著較為相似市場(chǎng)特征的西安，6月144平方米以上的大面積段住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲勢(shì)顯著，支撐新房?jī)r(jià)格環(huán)比重回漲勢(shì)，環(huán)比上漲0.2%。

此外，吉林、海南三亞或受到新房供應(yīng)等影響，短期價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲波幅，環(huán)比分別上漲0.2%和0.1%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍表示，6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市增多是一個(gè)積極的信號(hào)，也意味著樓市總體在復(fù)蘇，且復(fù)蘇的城市數(shù)量在增加。從目前各地的市場(chǎng)反饋來看，與各地政策積極釋放效應(yīng)、房?jī)r(jià)企穩(wěn)、購(gòu)房心態(tài)變化等都有關(guān)系，進(jìn)而使得一些好樓盤好項(xiàng)目率先復(fù)蘇，也支撐相關(guān)城市的新一輪復(fù)蘇。

北京二手房?jī)r(jià)首次轉(zhuǎn)漲

從2024年6月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比扭轉(zhuǎn)全跌局面，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增至4個(gè)，其余66城環(huán)比下跌；6月70城平均環(huán)比為-0.85%，上漲城市平均漲幅0.27%。

關(guān)榮雪表示，受新政持續(xù)發(fā)酵的帶動(dòng)，6月二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)邊際改善跡象，價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)打破“0”局面，不過價(jià)格恢復(fù)情況遠(yuǎn)不及成交端，6月二手房成交量實(shí)現(xiàn)新突破，當(dāng)前二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”特征仍在。

從各等級(jí)城市來看，各線城市價(jià)格維持降勢(shì)，一線城市改善顯著。其中，6月環(huán)比方面，一線、二線、三線環(huán)比分別下降0.4%、0.9%、0.9%，降幅分別較上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)、收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)、持平。

2024年6月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市同比分別下降7.9%、7.7%，降幅均較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，北京二手房?jī)r(jià)迎來今年首次轉(zhuǎn)漲，環(huán)比漲幅為0.2%。對(duì)此關(guān)榮雪認(rèn)為，北京6月底落地信貸新政，也在一定程度上起到了提振市場(chǎng)信心的作用。

關(guān)榮雪提到的信貸政策，是指北京在6月26日發(fā)布調(diào)整優(yōu)化樓市政策的“組合拳”，包括下調(diào)首付比例最低至20%、下調(diào)貸款利率最低至3.5%、“二孩”及以上的多子女家庭購(gòu)二套將認(rèn)定為首套房貸、組織開展住房“以舊換新”活動(dòng)等。

在北京樓市政策“組合拳”的提振下，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，簽約量和帶看量都得到了進(jìn)一步提升，根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)得出，截至7月14日，北京二手房7月網(wǎng)簽量已達(dá)6395套，與6月同期的5763套相比增幅達(dá)11%，延續(xù)穩(wěn)中上漲趨勢(shì)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，二手房市場(chǎng)從此前的深度調(diào)整進(jìn)入到開始復(fù)蘇階段，具有積極意義。從房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅有所收窄來看，這與部分城市尤其是重點(diǎn)一、二線城市率先復(fù)蘇是有關(guān)系的。此類城市的復(fù)蘇對(duì)于其他城市也有較好的示范效應(yīng)。同時(shí)，目前一些城市二手房?jī)r(jià)格調(diào)整后性價(jià)比增加，尤其是好地段好區(qū)域的二手房，市場(chǎng)表現(xiàn)更是積極。從這個(gè)角度看，后續(xù)或有分化現(xiàn)象出現(xiàn)，即好房源價(jià)格會(huì)開始企穩(wěn)，而其他房源價(jià)格方面還是總體處于調(diào)整之中。

樓市筑底回暖

“新房?jī)r(jià)格降幅收窄，意味著房?jī)r(jià)正釋放出企穩(wěn)觸底跡象的信號(hào)。”中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，樓市在央行“5·17”新政的持續(xù)影響下，二手房市場(chǎng)持續(xù)活躍，部分存在改善性需求的購(gòu)房者積極入市，需求端數(shù)量增長(zhǎng)加快，供需關(guān)系逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變，對(duì)于房?jī)r(jià)的企穩(wěn)止跌作用明顯。

對(duì)此，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅也表示認(rèn)同，二手房成交量的轉(zhuǎn)好，有效拉動(dòng)了購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的期待，加強(qiáng)了持觀望態(tài)度的購(gòu)房者購(gòu)置新房的信心，供需關(guān)系從而得到了改善。同時(shí)，部分新房項(xiàng)目在今年初存在打折促銷的情況，所以在上半年新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下降，但是個(gè)別項(xiàng)目在前期價(jià)格調(diào)整到位之后，也不具備進(jìn)一步下調(diào)價(jià)格的可能性。在供需改變、購(gòu)房者增多的情況下，新房?jī)r(jià)格降幅也將進(jìn)一步收窄。

在“以價(jià)換量”以及樓市政策顯效下，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)活躍度保持在較高水平，新房市場(chǎng)活躍度也出現(xiàn)一定邊際改善，但市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。

關(guān)榮雪表示，新政效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，購(gòu)房者對(duì)于新房和二手房市場(chǎng)的信心正在逐漸修復(fù)。6月，住宅銷售價(jià)格邊際改善，新房和二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量增加，且總體跌幅略微收窄，但價(jià)格總體仍處于底部緩慢修復(fù)階段，“以價(jià)換量”特征仍在。隨著政策層面的“強(qiáng)刺激”措施持續(xù)發(fā)酵，其積極效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)下月房?jī)r(jià)跌幅有望進(jìn)一步收窄。

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