多新盤取證開盤新政利好下能否扭轉(zhuǎn)京樓市場
本期看點:
1、 朝陽豐臺兩新盤現(xiàn)房取證熱度能否媲美當(dāng)年?
2、 拯救剛需順義高得房率小戶型新房周末開盤
3、 酒仙橋豪宅一哥即將開盤產(chǎn)品好戶型優(yōu)裝標(biāo)高主打一個講究
4、 建工房山地塊報規(guī)本次將帶來何種產(chǎn)品?
5、 宋莊地塊底價成交未來產(chǎn)品能否超越壹街區(qū)
6、 海淀功德寺地塊上架從開發(fā)商到購房者還會為之瘋狂嗎?
上周新取證的新盤項目是真不少,豐臺的華曦府1、2、3號樓準備進入現(xiàn)房銷售狀態(tài)了,打聽了一下項目預(yù)計本月30號正式開盤,當(dāng)年賣期房的時候幾乎是一把清了,不過從目前的市場情況來看,這次的難度可比上次大多了,從產(chǎn)品上來說沒有黑科技的加持,得房率這塊跟現(xiàn)在豐臺的新房產(chǎn)品比多少還是吃點虧的,我猜華曦府可能自己也沒有想到,就過了兩年的時間京樓的產(chǎn)品就能卷成這個樣子,前段時間我去社區(qū)里面轉(zhuǎn)了一圈,從交付情況看我覺得還行就是園林小了點兒,不過好在從東門和北門出去就能直接無縫對接市政公園,相當(dāng)于給自己的小區(qū)又接了一截園林出來也算是彌補了園林小的弊端吧,總的來說我覺得還是利大于弊的。
華曦府:4001560036 轉(zhuǎn) 438724
另一個取得現(xiàn)房證并開盤的是朝陽保利的和光煦境,當(dāng)年開盤的時候跟華曦府一樣也是一路熱銷開盤幾乎售罄,我記得官方當(dāng)時宣傳的是開盤就剩下22套沒賣完,如今網(wǎng)簽已經(jīng)來到74%,剩下最后這百分之20多,就是最后要賣的現(xiàn)房產(chǎn)品,戶型面積是105、106和125的,按照當(dāng)時的網(wǎng)簽均價算總價879萬起,最終官方給出的數(shù)字是5.83億64套,差不多三分之二的成交量,那至于是真是假我們等等網(wǎng)簽。
和光煦境:4001560036 轉(zhuǎn) 443364
接下來順義的住總青年ONE上周取得了預(yù)售證并在周六正式開盤了,官方給出的數(shù)據(jù)是賣了207套,戶型面積是72-105平米,別看面積沒多大得房率可是不低,我把預(yù)售證里的樓棟信息挨個統(tǒng)計了一遍,基礎(chǔ)得房率在74%-82%之間,再配上黑科技兩居變?nèi)?,三居直接變四居功能性拉滿,如果您是順義的純剛需購房者可以關(guān)注一下。
住總|青年ONE:4001560036 轉(zhuǎn) 451590
豐臺的中海永定玖里上周也取得了新地塊的預(yù)售證,本次取證房源全部以4層的洋房為主,戶型面積100-166平米,按照目前的網(wǎng)簽均價計算總價500萬出頭可以上車,優(yōu)勢是居住環(huán)境好,戶型得房率高,比較適合想改善一下居住環(huán)境的朋友,弊端是不臨鐵周邊配套不成熟,再使點勁就到西六環(huán)了,如果您在京西有改善需求的中海的這個盤可以看看。
中海永定玖里:4001560036 轉(zhuǎn) 450046
最后朝陽的北京宸園上周也正式取證了,酒仙橋板塊妥妥的豪宅一哥,產(chǎn)品好、戶型優(yōu)、裝標(biāo)高是項目的一大賣點,主打就是兩個字講究,弊端是目前區(qū)域內(nèi)的城市界面有點混亂堵車比較嚴重,不過按照業(yè)務(wù)員小姐姐的話術(shù)來說將來市政會逐一改善,未來的酒仙橋也將要打造成豪宅區(qū),如果您對東邊并不抗拒且有這個資金實力可以去看看。
北京宸園:4001560036 轉(zhuǎn) 451201
接著我們看看京樓的新地塊情況,北京建工在房山大學(xué)城拿下的地塊上周在規(guī)自委的頁面報規(guī)了,整個社區(qū)一共762戶最低7層最高15層,指導(dǎo)價4.5萬,目前區(qū)域內(nèi)的剛需盤成交均價在3.7-3.8萬左右,改善盤成交均價在4.3萬左右,地塊不臨鐵距離房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城站大約1.8公里,之前建工在房山的攬星宸賣的屬實不錯,那這一次建工能給房山的購房者帶來何種產(chǎn)品上的驚喜,我們可以等等看。
上周京樓又成交一宗新地,北京城建以15.96億底價拿下了通州宋莊鎮(zhèn)地塊,我猜測將來大概率產(chǎn)品會和金地壹街區(qū)差不多,戶型面積段偏改善,之前壹街區(qū)的成交均價在4.4-4.5萬左右,不過這次城建的樓面價比金地更低,將來應(yīng)該會在裝標(biāo)上做出更好的產(chǎn)品,同時也能給購房者做出更多的讓利空間我覺得這事挺好。
另外上周規(guī)自委的預(yù)申請頁面里上架了兩塊海淀功德寺地塊,當(dāng)年樹村的兩塊地拍賣的時候那熱度可是不低,如今區(qū)域內(nèi)再次出現(xiàn)了新地,雖然現(xiàn)在的市場熱度遠不如以前,但是我相信這兩塊地也會比其他地塊強很多,在海淀打算購房的朋友們請做好準備。
最后上周我去京能西賢府轉(zhuǎn)了一圈,在現(xiàn)在惡劣的市場環(huán)境下,開發(fā)商為了抓住客戶也是費盡心思,開發(fā)商計劃在接下來的十一假期中拿出足夠的誠意,如果您打算在京西改善置業(yè)可以去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),沒準跟之前的價格相比會有意想不到的優(yōu)惠
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